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不動産業界向けリスクマネジメント

不動産業界向けリスクマネジメント

エーオンコーポレーションは、世界120ヶ国約500ヶ所の拠点と59,000人を超えるスタッフを擁する一大企業グループです。 傘下にはエーオン リスク ソリューションズ(保険ブローカー・代理店)、エーオン・ベンフィールド(再保険ブローカー)、エーオン・ヒューイット(人事コンサルティング)の中核事業があり、それぞれ異なる分野で事業展開しています。

弊社エーオンジャパン(エーオン リスク ソリューションズ)は、保険代理業及び、法人顧客向けリスク マネジメント コンサルティングを展開しています。

エーオンジャパンによるリスク マネジメント サービスの概要

エーオン ジャパンは世界最大規模を誇る保険ブローカーの日本法人(日本では保険代理店)として、不動産マーケットに対する豊富な経験とリスク マネジメントに関する深い知見に基づいてお客様に最適な保険プログラムを提案しています 。

不動産マーケットへの理解と経験に基づく広範なリスクマネジメントサービス

エーオン ジャパンでは、日本に進出している外資系企業を主要な顧客基盤としてきた同社の強みを活かし、国内金融機関が外資系ファンドに対して大量の不良債権を売却した2000年代初頭より不動産業界向けの専門チームを設置し、事業を拡大しています。

現在、再調達価格ベースで数兆円、50社を超える国内外の私募ファンドや独立系アセットマネジメント会社、J-REIT、大手不動産会社などにサービス提供を行っています。

対象アセットとしてはオフィス、住宅、商業施設、ホテル、物流施設、さらにはゴルフ場やスキー場等のレジャー施設まで、幅広いアセットに対応可能です。

また、日本国内で保険手配が難しいリスクや海外投資物件に関する保険手配についても弊社の強みであるグローバルネットワークを活用して様々な提案を行う事が可能です 。

 

リスク分析力とグローバルネットワークを背景に、世界標準のサービスへ

弊社が不動産業界向けに提案する基本的な保険商品・パッケージは、建物の火災・水災などを補償する「火災保険」(地震保険のオプション提案も可能)、罹災による賃料収入の減少などを補償する「利益保険」、建物・施設の所有・管理などに起因する賠償リスクを補償する「賠償責任保険」が中心となります 。

オプションメニューとして

例えば、アセットマネジメント会社が注意義務を怠り物件の価値が下落しその結果として投資家、レンダーから損害賠償請求を受けた場合などを想定した資産運用業務賠償責任保険、J-REITが開示する情報の虚偽記載などにより価格が下がり投資家に訴えられた場合のリスクを補償するディスクロージャー賠償責任保険、土壌汚染などの賠償リスク・浄化費用を担保する環境汚染賠償責任保険、さらにはD&O(会社役員)賠償責任保険など、不動産業務に関る様々なリスクをカバーする専門性の高い保険商品をご提案することが可能です。

弊社では充実した商品ラインナップとともに、不動産マーケットに対する豊富な経験とノウハウに基づく各種のソリューションを提供しています。 保険マーケットにおいて必ずしも取り扱いが明確ではない信託受益権に関しても個々の証券化・流動化商品の特性を理解し適切にリスク転嫁が図れるよう保険設計を行います。

また、一般事業会社が土壌汚染などにより市場に出せなかった不動産を保険によりリスク転嫁し、適正な価格で売却するようなケースでも各種のご提案を行うことが可能です 。

 

リスク分析力へのこだわり

エーオン ジャパンでは防災エンジニアなど専門性に優れたスタッフを擁するリスクソリューションチームにより、専門的見地から地震・火災・水災・風災などによるPML(予想最大損失額)を算出することが可能です。ERなどで一般的なビル単体のPML以外にも複数物件をひとつのポートフォリオとして分析するポートフォリオPMLや過去に発生した地震に基づくシナリオ分析など、最終的な投資判断の参考となる資料をご提供可能です。 さらに、損益分岐点の目安となる免責金額(保険事故発生の際の自己負担額)の設定や、企業体力に応じてどの程度の自己保有が可能かなどのリスクコストの分析も得意としています。

また、グローバル保険ブローカーとしてのノウハウの蓄積により、日本では手配が困難な工場跡地に対する環境汚染賠償責任保険、巨額な支払い限度額が必要な地震保険の手配などについて、弊社海外拠点やグループ会社であるエーオン ベンフィールドと連携しつつ、海外の保険マーケットからキャパシティを確保することも可能です。

将来的にはJ-REITにも想定されるクロスボーダー取引や、海外投資家との連携・レポート作成などに複数言語で対応できる点でも、お客様より高い評価を頂いています。

弊社は、世界最大規模を誇る保険ブローカーの日本法人(日本では保険代理店)として、世界基準のサービスを提供してまいります。また、ロンドンおよびニューヨークに設置された不動産専門チーム、リアルエステート/コマーシャル プロパティー プラクティス グループと連携し、世界の主要都市に配置された日本人スタッフとともに、国内不動産マーケットで常に革新的な提案を行ってまいります 。

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