Rapport
Houtbouw verzekerbaar houden
Houtbouw
Risico's, kansen en verzekerbaarheid
Rapport
Download de whitepaper 'De specifieke risico’s van massieve, gestapelde houtbouw'
Hoe houden we houtbouw verzekerbaar in de toekomst?
Houtbouw ontwikkelt zich in hoog tempo tot een belangrijk onderdeel van de Nederlandse bouwopgave. Tegelijkertijd brengt het gebruik van hout als hoofddraagconstructie nieuwe technische, bouwkundige en verzekeringskundige aandachtspunten met zich mee.
Op deze pagina houden wij u doorlopend op de hoogte van de laatste ontwikkelingen rondom het onderwerp (gestapelde) houtbouw.
Belangrijkste leerpunten
- De groeiende trend van gestapelde houtbouw brengt specifieke risico’s met zich mee die vragen om specifieke beheersing in de ontwerp-, bouw- en gebruiksfase.
- Houtbouw verzekerbaar houden kan alleen door samenwerking en kennisdeling tussen bouwpartners, verzekeraars en opdrachtgevers.
- Aon pleit voor het gebruik van bestaande toetsingskaders en het samen creëren van een heldere, eenduidige verzekeringsdefinitie van houtbouw.
Direct naar
Houtbouw whitepapers
Aon onderzoekt de ontwikkelingen in gestapelde houtbouw in een drieluik van whitepapers. Zo dragen we bij aan kennisdeling en werken we samen met marktpartijen aan veilige, verzekerbare en duurzame houtbouwoplossingen.
Technische problemen rondom houtbouw
Waar traditionele bouwmaterialen voorspelbaar gedrag vertonen, vraagt massieve, gestapelde houtbouw om een andere benadering van risico’s. Brandveiligheid, vocht- en waterschade, biologische aantasting en kwetsbaarheden in productie en logistiek spelen een grotere rol en vereisen vroegtijdige aandacht. Daarnaast stelt de repareerbaarheid van hout specifieke eisen aan ontwerp, uitvoering en onderhoud. Deze combinatie van technische risico’s maakt dat succesvolle houtbouwprojecten vragen om zorgvuldige voorbereiding, integraal risicobeheer en nauwe samenwerking tussen ontwerpers, bouwers, leveranciers en verzekeraars.
Verzekeringsproblemen bij houtbouw
Door de relatief nieuwe en onbekende risico’s van houtbouw ontstaat regelmatig onduidelijkheid: vallen bepaalde risico’s onder de bouwfase (constructierisico) of onder de fase na oplevering (propertyrisico)? Een ontwikkelaar krijgt meestal eerst een vergunning en zoekt daarna een aannemer. Pas na de oplevering komt de propertyverzekeraar in beeld wanneer de nieuwe eigenaar van het pand dit eigendom wil verzekeren tegen brand- en waterschade. Het komt voor dat deze verzekeraar aanvullende preventiemaatregelen verwacht, zoals sprinklers of compartimentering, terwijl die niet in het ontwerp zijn meegenomen. Het gebouw is dan al opgeleverd, waardoor verzekering moeilijk of alleen tegen strenge voorwaarden en hoge premies mogelijk is.
Definitie van (gestapelde) houtbouw
Er is op dit moment geen uniforme definitie van houtbouw in de verzekeringsmarkt. Deze is hard nodig om risico’s beter te duiden en verzekeringsoplossingen op maat te kunnen bieden. Daarom kiest Aon voor de onderstaande verzekeringsdefinities van (gestapelde) houtbouw:
- Houtbouw: Houtbouw is een bouwvorm waarbij minimaal 50% van de hoofddraagconstructie bestaat uit hout of houtproducten, zoals kruislaaghout (CLT) of gelamineerd hout (GLT/ LVL).
- Gestapelde houtbouw: Houtbouw met meerdere bouwlagen met uitzondering van grondgebonden woningen.
